Розписка в отриманні грошових коштів за квартиру, зразок

Великі гроші, суми, які обертаються при купівлі-продажу нерухомості потрібно строго фіксувати в декількох документах, щоб обидві сторони були впевнені в чесності угоди. Багато хто з радості забувають, що крім договору купівлі-продажу, є і розписки, які підтверджують, що покупець віддав, а продавець отримав певну суму грошових коштів за квартиру. Розписка може служити доказом. Особливо, якщо ви робили обмін товару на гроші готівкою.

У яких випадках потрібно писати розписку

Коли ви продаєте або купуєте квартиру, іншу нерухомість, то про що-небудь домовляєтеся з зацікавленою особою. Процес купівлі-продажу, як правило складається з декількох етапів:

• пошук;
• дзвінок;
• огляд об’єкта;
• попередній договір. На цьому етапі, якщо ціна і умови влаштовують обидві сторони, то укладається попередній договір або договір завдатку . Якщо покупець передає завдаток або аванс, то потрібно писати розписку;
• договір купівлі-продажу і перехід прав власності. Тоді ж покупець передає гроші за квартиру, а продавець (власник) віддає все права на нерухомість. Розписка на цьому етапі обов’язкове.

Хто підписує документ

В угоді можуть брати участь кілька осіб, в залежності від ситуації:

1. Угода «один на один». Власник нерухомості сам продає квартиру, а покупець представляє власні інтереси.
2. Участь посередників. Інтереси продавця, покупця або їх обох представляють треті особи (ріелтори, наприклад).
3. Кілька власників і покупець. Якщо квартира розділена на частки, то кожен пайовик або сам підписує документи або довіряє нотаріально завірене доручення одному, який представляє спільні інтереси.
4. Зворотна ситуація, коли продавець один, а покупці хочуть оформити квартиру на кілька людей.
5. Орендар і орендодавець. При передачі приміщень або будівель в оренду розписка так само необхідна.

У будь-якому випадку, обидві сторони, або їх представники, повинні підписати договір купівлі-продажу. Розписку про передавання або приймання грошових коштів підписують ті, хто віддає і бере гроші.

Документ може бути завірений нотаріусом, але це не обов’язково. Свідком передачі грошей може бути інше незацікавлена ​​особа, якій можна довіряти. Наприклад, ріелторська компанія (якщо угоду здійснювати в офісі), представник банку (якщо ви берете кредит, щоб розплатитися з продавцем), юрист, т. Д. Найголовніше, щоб продавець не міг сказати, що підписав розписку під тиском, а гроші не отримав. Сумнівних свідків потрібно уникати.

Що повинно бути в розписці про отримання грошей

Розписка – відображення договору. Складається від імені одержувача грошей. Вся інформація по учасниках, предмету угоди, сумі, яка передана, сумі залишку боргу і терміни повинна бути відображена, скріплена підписами сторін і завірена свідком.

Увага! Документ повинен бути написаний від руки тільки одержувачем грошей, але вашої ручкою.

У розписці потрібно написати:

• дату передачі грошей;
• П. І. Б. платника і одержувача;
• паспортні дані обох сторін;
• адреси, контактні телефони;
• найменування об’єкта угоди (квартира, будинок, ділянка, т. п.);
• точна адреса нерухомості;
• в якості чого передаються гроші (аванс, задаток, оплата оренди, частина від всієї вартості нерухомості , Повна вартість або інше);
• по земельній ділянці категорія, площа, кадастровий номер, дата реєстрації, як написано в договорі купівлі-продажу і в ЕГРН;
• сума, яку продавець отримав, записується цифрами і прописом;
• якщо є застереження, наприклад, «сума, отримана мною, буде повернута в подвійному розмірі, якщо я знайду іншого покупця і розірву угоду з вручітелем завдатку «. Подробиці в умовах передачі і отримання грошей дуже допоможуть у суді, якщо доведеться вирішувати суперечки;
• назва договору, на підставі якого передаються гроші і дата його підписання;
• відсутність претензій;
• да отримання;
• підпис одержувача і вручітеля з розшифровкою. Ці рядки повинні бути написані кожним зі сторін;
• під документом ставлять свої підписи свідки. Там же вони вказують свої паспортні дані.

Пам’ятайте! Кожне слово має однозначно трактуватися, бути точним відображенням сенсу договору. Якщо ви отримуєте частину грошей, а решту вам обіцяють донести, то зафіксуйте це не тільки в розписці і договорі купівлі-продажу.

зразки розписок

Розписки між фізичними особами в сфері нерухомості можуть бути складені під час:

• купівлі-продажу;
• оренді;
• ренті;
• авансі;
• заставі;
• іпотеці.

Форма розписки про отримання грошей за продаж квартири. Без підтвердження свідків.

Розписка – документ, який підтверджує, що продавець отримав гроші від покупця. Складати її необхідно – дуже часто люди стикаються з тим, що після покупки нерухомості і оформлення прав власності, їм приходить повістка в суд. Продавець заявляє, що угода повинна вважатися недійсною, тому що покупець обіцяв платити частинами, обдурив і віддав не всі гроші. Відстояти свої права, в такій ситуації, можна лише маючи розписку і виписки з банківських рахунків обох сторін. Щоб захиститися від шахраїв, вся інформація в основних договорах і розписках повинна бути однаковою, а цифри записані прописом. Показання свідків, якщо вони фізичні особи (сусіди, родичі) не так надійні, як юридичних і посадових осіб, в чиї обов’язки входить контроль за правомочними діями. Тому гроші можна передавати в присутності нотаріуса.

Питання та відповіді

Я продаю квартиру чоловікові, який попросив підтвердити при його дружині, що вартість житла нижче, ніж я заявив. Покупець хоче витратити залишок суми на особисті потреби. Чим це може обернутися для мене?

Ви втратите свої гроші, а можливо і покупця. Домовтеся зустрітися з подружньою парою, всі документи підписуйте тільки коли вони прийдуть до спільного знаменника. Якщо це неможливо – відмовтеся від угоди відразу.

Покупець моєї ділянки землі попросив, щоб в договорах і розписках я вказав меншу вартість, щоб не довелося платити прибутковий податок у повному обсязі. Мені це вигідно?

Вам не вигідно вказувати суму менше тієї, яку ви запросили, з кількох причин:

• Покупець може заплатити вам тільки те, що написано на папері і ви нічого не зможете довести в суді. Вам повернуть ті гроші, які фігурують в договорі купівлі-продажу і розписці.
• Вас можуть обдурити іншими способами, якими володіють шахраї на ринку нерухомості. Їх знання юриспруденції набагато вище ваших.
• Якщо ви вплутається в аферу, то не зможете викрити афериста, так як постраждаєте самі. Здійснюйте чесну угоду.

Будьте уважні, пам’ятаєте, що в сфері нерухомості діють освічені шахраї з хорошими манерами, вміють привернути до себе. Тому вірте тільки з підтвердженими документами і складайте розписки при будь-якій передачі грошей.

Розписка в отриманні грошових коштів за квартиру: зразок і правила складання

Купівля нерухомості – завжди справа ризикована, адже воно пов’язане з великими грошовими сумами. Іноді, знайшовши підходящий варіант, людина хоче швидше придбати бажані квадратні метри, і втрачає пильність. В результаті він може постраждати фінансово. Одним з інструментів забезпечення безпеки при покупці є розписка в отриманні грошових коштів за квартиру.

завдаток

ГК РФ в ст. 380 дає визначення завдатку, який являє собою суму грошових коштів, що видається однією особою іншій:

• в рахунок майбутніх платежів;
• щоб мати доказ існування договірних відносин між ними;
• забезпечити виконання записаних в договорі умов.

Тут же сказано, що угода має бути письмовим, безвідносно розмірів переданих сум.

Зверніть увагу! Розписка про завдаток як самостійний документ не розглядається. Вона є додатком до письмового договору!

Щоб в подальшому не виникало сумнівів в тому, чи є гроші, віддані в рахунок майбутніх розрахунків завдатком, в договорі і в розписці потрібно зробити на цей рахунок точна вказівка. В іншому випадку, якщо немає договору, суми будуть розглядатися як аванс.

У ст. 381 йдеться про наслідки, що наступають в ситуації, коли зобов’язання, в забезпечення яких передані грошові кошти, повинні бути відмінені або не виконуються.

Зобов’язання до того, як вони почали виконуватися, припиняються:

за взаємною згодою (і продавець, і покупець вирішили відмовитися від угоди одночасно);

через неможливість їх виконати з причин, не залежних ні від однієї з домовилися сторін (ст. 416). (Наприклад, призначена до продажу квартира постраждала через стихійне лихо).

У зазначених обставин гроші повинні бути повернуті.

Якщо в невиконанні умов договору винна одна зі сторін, передбачається інша відповідальність:

• Коли винен покупець – гроші залишаються у продавця. Наприклад, покупець не зміг оформити кредит, і йому нічим розплатитися.
• Коли винен продавець – він сплачує покупцеві подвійну суму. Наприклад, продавець знайшов іншого клієнта, що пропонує більш високу ціну.

Крім зазначених сум постраждала сторона може розраховувати на відшкодування збитків. Наприклад, коли відмова виходив від продавця, а не відбувся покупець позичив гроші під великі відсотки.

аванс

Ст. 487 ГК РФ розглядає попередню оплату як одна з умов договору, де товар оплачується заздалегідь повністю або частково в призначений термін. Частина передоплати і є авансом.

Коли аванс не сплачено своєчасно, застосовуються правила ст. 328, і сторона, яка не отримала його, має право:

• призупинити виконання своїх зобов’язань;
• відмовитися від їх виконання;
• зажадати компенсації збитків.

Коли продавець не передає товар в строк, покупець може вимагати:

Якщо продавець не виконає вимог, на суму авансу нараховуються відсотки відповідно до ключовою ставкою (ст. 395). Вони розраховуються з дня, коли товар повинен бути переданий до дня його передачі або дня повернення грошей.

Завдаток Аванс Свідчить про дійсність намірів продати і купити квартиру Є умовою вже укладеного договору Залишається у продавця, коли квартира не продається з вини покупця,

і повертається в подвійному розмірі покупцеві – якщо є вина продавця

Повертається в тій же сумі

За договором винною стороною можуть відшкодовуватися збитки з урахуванням його суми На суму передоплати нараховуються відсотки за ключовою ставкою

При укладанні договору завдатку або договору купівлі-продажу можуть передбачатися і інші умови, що стосуються штрафних санкцій, якщо вони не суперечать нормам законодавства РФ.

договір

Як було зазначено вище, розписка про отримання завдатку за квартиру складається тільки тоді, коли існує договір про його внесення. Як правильно його скласти?

У договорі потрібно вказати:

1. Всіх власників і покупців квартири (ПІБ – повністю).
2. Реквізити паспортів.
3. Дані про прописку і місцях фактичного проживання.
4. Повну вартість квартири.
5. Суму завдатку (цифрами і прописом з великої літери в дужках).
6. Відомості про, що здобувається житло: місце знаходження, площа.
7. Умови про відповідальність кожної зі сторін про залишення всієї суми у продавця або повернення її в подвійному розмірі покупцеві – в залежності від вини сторін.
8. Інші заходи відповідальності, які не суперечать закону.

Договір складають в 2-х примірниках. Нотаріального завірення для нього не передбачається.

розписка

Щоб правильно написати розписку про отримання грошових коштів, потрібно врахувати ряд моментів.

• Розписка при продажу квартири пишеться людиною, які отримують гроші (продавцем), від руки кульковою ручкою. Ця рекомендація була взята з практики – гель, чорнило, а тим більше олівець, легше піддаються стирання або вигоряння.
• Коли текст набирається на друкарській машинці або комп’ютері, потрібно нотаріальне завірення. Написання від руки має перевагу, пов’язану з тим, що при необхідності звернення до суду є можливість провести почеркознавчу експертизу.
• У заголовку потрібно відобразити, що передається саме завдаток за квартиру, щоб не плутати його з авансом.
• Вгорі зазначаються місце та дата складання документа.
• ПІБ боку передавальної гроші і приймаючої їх прописуються повністю. Вказуються всі паспортні дані.
• Сума пишеться цифрами, а потім словами з великої літери в дужках.
• Бажана посилання на договір завдатку з зазначенням його дати і номера (за наявності).
• Також слід вказати дані про квартирі, щоб було зрозуміло, що гроші даються саме за неї. Крім адреси та площі доцільно помістити посилання на документи, що свідчать про права власника.
• Підпис продавця повинна відповідати тій, що стоїть в його паспорті.
• Внизу проставляється дата отримання грошей, що відповідає даті складання розписки.
• Передавати гроші завжди краще при 2-х свідків, в ідеалі вони повинні бути людьми сторонніми, незацікавленими. Їх реквізити бажано внести в текст розписки.

Сума завдатку законом не встановлюється. Зазвичай вона становить від 7 до 10% від загальної вартості житла.

зразок

Хоча затвердженого бланка розписки на завдаток при покупці квартири не існує, є зразки, якими варто скористатися.

Розписка в отриманні завдатку за квартиру (зразок)

Якщо прийнято рішення про внесення завдатку, то обов’язково потрібна розписка при покупці квартири, що є додатком до договору. Вона не вимагає нотаріального посвідчення, але поставитися до її складання потрібно з усією серйозністю, скориставшись отриманими зі статті відомостями.

Розписка в отриманні грошових коштів за квартиру, зразок

Великі гроші, суми, які обертаються при купівлі-продажу нерухомості потрібно строго фіксувати в декількох документах, щоб обидві сторони були впевнені в чесності угоди. Багато хто з радості забувають, що крім договору купівлі-продажу, є і розписки, які підтверджують, що покупець віддав, а продавець отримав певну суму грошових коштів за квартиру. Розписка може служити доказом. Особливо, якщо ви робили обмін товару на гроші готівкою.

У яких випадках потрібно писати розписку

Коли ви продаєте або купуєте квартиру, іншу нерухомість, то про що-небудь домовляєтеся з зацікавленою особою. Процес купівлі-продажу, як правило складається з декількох етапів:

• пошук;
• дзвінок;
• огляд об’єкта;
• попередній договір. На цьому етапі, якщо ціна і умови влаштовують обидві сторони, то укладається попередній договір або договір завдатку . Якщо покупець передає завдаток або аванс, то потрібно писати розписку;
• договір купівлі-продажу і перехід прав власності. Тоді ж покупець передає гроші за квартиру, а продавець (власник) віддає все права на нерухомість. Розписка на цьому етапі обов’язкове.

Хто підписує документ

В угоді можуть брати участь кілька осіб, в залежності від ситуації:

1. Угода «один на один». Власник нерухомості сам продає квартиру, а покупець представляє власні інтереси.
2. Участь посередників. Інтереси продавця, покупця або їх обох представляють треті особи (ріелтори, наприклад).
3. Кілька власників і покупець. Якщо квартира розділена на частки, то кожен пайовик або сам підписує документи або довіряє нотаріально завірене доручення одному, який представляє спільні інтереси.
4. Зворотна ситуація, коли продавець один, а покупці хочуть оформити квартиру на кілька людей.
5. Орендар і орендодавець. При передачі приміщень або будівель в оренду розписка так само необхідна.

У будь-якому випадку, обидві сторони, або їх представники, повинні підписати договір купівлі-продажу. Розписку про передавання або приймання грошових коштів підписують ті, хто віддає і бере гроші.

Документ може бути завірений нотаріусом, але це не обов’язково. Свідком передачі грошей може бути інше незацікавлена ​​особа, якій можна довіряти. Наприклад, ріелторська компанія (якщо угоду здійснювати в офісі), представник банку (якщо ви берете кредит, щоб розплатитися з продавцем), юрист, т. Д. Найголовніше, щоб продавець не міг сказати, що підписав розписку під тиском, а гроші не отримав. Сумнівних свідків потрібно уникати.

Що повинно бути в розписці про отримання грошей

Розписка – відображення договору. Складається від імені одержувача грошей. Вся інформація по учасниках, предмету угоди, сумі, яка передана, сумі залишку боргу і терміни повинна бути відображена, скріплена підписами сторін і завірена свідком.

Увага! Документ повинен бути написаний від руки тільки одержувачем грошей, але вашої ручкою.

У розписці потрібно написати:

• дату передачі грошей;
• П. І. Б. платника і одержувача;
• паспортні дані обох сторін;
• адреси, контактні телефони;
• найменування об’єкта угоди (квартира, будинок, ділянка, т. п.);
• точна адреса нерухомості;
• в якості чого передаються гроші (аванс, задаток, оплата оренди, частина від всієї вартості нерухомості , Повна вартість або інше);
• по земельній ділянці категорія, площа, кадастровий номер, дата реєстрації, як написано в договорі купівлі-продажу і в ЕГРН;
• сума, яку продавець отримав, записується цифрами і прописом;
• якщо є застереження, наприклад, «сума, отримана мною, буде повернута в подвійному розмірі, якщо я знайду іншого покупця і розірву угоду з вручітелем завдатку «. Подробиці в умовах передачі і отримання грошей дуже допоможуть у суді, якщо доведеться вирішувати суперечки;
• назва договору, на підставі якого передаються гроші і дата його підписання;
• відсутність претензій;
• да отримання;
• підпис одержувача і вручітеля з розшифровкою. Ці рядки повинні бути написані кожним зі сторін;
• під документом ставлять свої підписи свідки. Там же вони вказують свої паспортні дані.

Пам’ятайте! Кожне слово має однозначно трактуватися, бути точним відображенням сенсу договору. Якщо ви отримуєте частину грошей, а решту вам обіцяють донести, то зафіксуйте це не тільки в розписці і договорі купівлі-продажу.

зразки розписок

Розписки між фізичними особами в сфері нерухомості можуть бути складені під час:

• купівлі-продажу;
• оренді;
• ренті;
• авансі;
• заставі;
• іпотеці.

Форма розписки про отримання грошей за продаж квартири. Без підтвердження свідків.

Розписка – документ, який підтверджує, що продавець отримав гроші від покупця. Складати її необхідно – дуже часто люди стикаються з тим, що після покупки нерухомості і оформлення прав власності, їм приходить повістка в суд. Продавець заявляє, що угода повинна вважатися недійсною, тому що покупець обіцяв платити частинами, обдурив і віддав не всі гроші. Відстояти свої права, в такій ситуації, можна лише маючи розписку і виписки з банківських рахунків обох сторін. Щоб захиститися від шахраїв, вся інформація в основних договорах і розписках повинна бути однаковою, а цифри записані прописом. Показання свідків, якщо вони фізичні особи (сусіди, родичі) не так надійні, як юридичних і посадових осіб, в чиї обов’язки входить контроль за правомочними діями. Тому гроші можна передавати в присутності нотаріуса.

Питання та відповіді

Я продаю квартиру чоловікові, який попросив підтвердити при його дружині, що вартість житла нижче, ніж я заявив. Покупець хоче витратити залишок суми на особисті потреби. Чим це може обернутися для мене?

Ви втратите свої гроші, а можливо і покупця. Домовтеся зустрітися з подружньою парою, всі документи підписуйте тільки коли вони прийдуть до спільного знаменника. Якщо це неможливо – відмовтеся від угоди відразу.

Покупець моєї ділянки землі попросив, щоб в договорах і розписках я вказав меншу вартість, щоб не довелося платити прибутковий податок у повному обсязі. Мені це вигідно?

Вам не вигідно вказувати суму менше тієї, яку ви запросили, з кількох причин:

• Покупець може заплатити вам тільки те, що написано на папері і ви нічого не зможете довести в суді. Вам повернуть ті гроші, які фігурують в договорі купівлі-продажу і розписці.
• Вас можуть обдурити іншими способами, якими володіють шахраї на ринку нерухомості. Їх знання юриспруденції набагато вище ваших.
• Якщо ви вплутається в аферу, то не зможете викрити афериста, так як постраждаєте самі. Здійснюйте чесну угоду.

Будьте уважні, пам’ятаєте, що в сфері нерухомості діють освічені шахраї з хорошими манерами, вміють привернути до себе. Тому вірте тільки з підтвердженими документами і складайте розписки при будь-якій передачі грошей.

Розписка в отриманні грошових коштів за квартиру: зразок на прикладі

Розписка в отриманні грошових коштів за квартиру є доказом відчуження житла новому власнику, свідченням передачі грошових коштів власнику житла від нового власника нерухомого майна.

Якщо власниками житлового приміщення є кілька продавців – слід отримати такі свідчення від всіх. Загальна сума угоди повинна відповідати сумі, зазначеній у всіх розписках.

Бувають випадки, що учасники угоди, оформляючи нерухомість, обмінюються засвідчують актами. Покупець майна підтверджує, що він передав конкретну суму продавцеві, отримавши житло. Продавець – підтверджує передачу нерухомості, отримавши від покупця гроші.

Чинне законодавчі норми цивільного права не передбачають обов’язкового складання учасниками угоди такого паперу. Однак, цим підтверджується сам факт виконання учасниками своїх зобов’язань за договорами купівлі-продажу квартири.

Юридична значимість

Розписка в отриманні грошей за квартиру складається відповідно до певним вимогам, які виробила практика. Вони дозволяють надати йому юридичну силу.

Текст розписки повинен відповідати таким критеріям:

• виконуватися одержувачем коштів, яким є власник продаваного нерухомого майна;
• містити дані, що гроші отримані саме при продажу конкретного житлового приміщення;
• підтверджувати виконання зобов’язань з боку продає особи;
• мати необхідні реквізити аналогічно основному документу щодо відчуження нерухомого майна;
• містити вказівку про отриманої покупцем сумі в текстовому, цифровому вираженні;
• мати розшифровку підпису укладача, з повним зазначенням анкетних даних колишнього власника.

При відсутності деяких із зазначених даних, розписка при продажу квартири втрачає свою юридичну значимість. Тому при судовому розгляді вона виключається з переліку доказів.

Розписка має юридичну силу в судах, якщо за бажанням сторін, вона засвідчена підписом свідків. Зазначені особи зможуть підтвердити фактичне виконання зобов’язань учасниками угоди, тому суд приймає розписку як письмовий доказ.

Правила складання

Фахівці в юридичній практиці виробили певні вимоги, згідно з якими складаються розписки в отриманні грошових коштів за будь-яку квартиру:

1. Власник житла самостійно готує даний коносамент, вказуючи детально анкетні, паспортні, реєстраційні дані. Дата складання повинна відповідати дню оплати.
2. Уникайте паперових посвідчень, виконаних машинописним текстом або шляхом комп’ютерного набору. Текст виконується від руки пастою синього кольору. Це дозволить підтвердити його оригінальність навіть через тривалий час.
3. Якщо продавця представляє довірена особа, яка має довіреність, засвідчену нотаріусом -слід написати розписку про отримання грошових коштів, приклавши її копію.
4. Розписку в отриманні грошових коштів треба отримати одночасно з передачею грошей.
5. Розписка і акт прийому-передачі квартири зберігаються разом з договором, так як є його невід’ємною частиною.

Завірена нотаріально ксерокопія розписки надається колишньому власнику нерухомості для цілей оподаткування.

За умови, що розрахунок проводиться частинами, заключна частина повинна містити дані про виконання зобов’язань, відсутність претензій з боку старого власника житла.

Якщо з боку продавців виступає неповнолітній власник житла, який має паспорт, слід від нього вимагати аналогічне свідчення оплати. Надання розписки в отриманні грошових коштів за квартиру засвідчується одним з батьків. Він підписує текст неповнолітнього як його законний представник.

форма документа

Як вже було зазначено, законодавець не передбачив складання такого підтвердження, тому папір має довільну форму письмового виду. Складається на звичайному чистому аркуші від руки, виповнюється машинописним текстом друкарською машинкою або комп’ютерним набором.

Однак юридична практика свідчить про те, що рукописний текст надійніший. При судових розглядах, укладенням почеркознавчої експертизи можна точно встановити підпис одержувача грошових коштів на розписці.

Оскільки вона є одностороннім коносаментом, то до її складання слід поставитися серйозно. Тільки правильно складена папір має юридичне значення докази, є перешкодою для несумлінного власника відчужуваної нерухомості.

Угодою учасників або відповідно до вимог покупця проводиться завірення розписки у нотаріуса. Така форма – незаперечний доказ покупця при виникненні спірних ситуацій, підтвердження того, що одержувачем коштів є саме власник житла.

Як правильно підтвердити отримання грошей по угоді

Здійснюючи угоду, учасники велику увагу надають фактичного виконання взятих зобов’язань. Особа, яка продає, підтверджує фактичну передачу покупцеві житла, маючи відповідний акт, а покупець підтверджує передачу йому грошей взамін придбаної нерухомості.

Таким свідченням є письмова розписка, виконана власноруч продавцем, оскільки судом приймаються до розгляду тільки письмові докази.

Слід мати на увазі, що копія – це не підтвердження угоди, а незначна доказ. Тому оригінал нікому не слід передавати. Крім того, текст не повинен містити різного роду помилок, підчисток, виправлень.

зразок розписки

Коносамент, який підтверджує факт розрахунку при відчуженні нерухомості, як і розписка в отриманні грошових коштів за оренду квартири, викладається в простій довільною формою.

завантажити приклад розписки про отримання людиною грошей за будинок, квартиру, дачу в форматі MS Word.

Для правильного викладу можна застосувати наступний зразок розписки отримання грошових коштів (в будь-якій валюті) за квартиру:

1. Назва.
2. Населений пункт місця складання.
3. Повна дата, прописом число, місяць, рік.
4. Докладні анкетні, паспортні та адресні дані продавця.
5. Вказівка ​​про те, що грошові кошти отримані в повному розмірі, який відповідає умовам угоди за договором.
6. Вказати про наявність або відсутність претензій до покупця з оплати угоди.
7. Учинити підпис з написанням повністю анкетних даних продає.

Слід зробити прив’язку до іноземної валюти, вказуючи суму отриманих грошових коштів в національній валюті. Це виключить завдання матеріальної шкоди у разі розірвання угоди судом за позовом продавця або його родичів, за різними підставами.

Розписка про отримання грошей за квартиру – зразок, коли потрібно, як складається, порядок оформлення і реквізити.

Навіщо потрібна розписка про отримання грошей за квартиру, і який її зразок? Будь-яка угода купівлі-продажу нерухомого майна вимагає документального підтвердження факту отримання грошових коштів.

Тому таким доказом може виступати розписка, що підтверджує факт отримання коштів продавцем. Її форма не затверджена законодавчо, але склалася певна юридична практика по правильному її оформлення.

З якою метою пишеться розписка про отримання фінансових коштів?

Для чого потрібна розписка в отриманні коштів за придбану квартиру?

Купівля житлової нерухомості відноситься до оплатним операцій, в яких обов’язковими реквізитами повинні бути предмет, ціна і термін.

Під предметом мається на увазі конкретний об’єкт нерухомості, наприклад трикімнатна квартира, розташована за певною адресою.

Ціна, це наперед визначена грошова сума, яка повинна бути передана продавцю покупцем, або його представником. А термін, це конкретне число місяця і року, коли будуть передані грошові кошти.

Виходячи з цих обов’язкових вимог, розписка про отримання коштів за квартиру, в рахунок нерухомості становитиме невід’ємну частину угоди з купівлі та продажу такого об’єкта. А також підтверджувати що предмет угоди (квартира) був передана в належному, заздалегідь обумовленому стані, а натомість отримані гроші, в конкретний термін.

У разі будь-яких спорів, що стосуються такої угоди, письмовий документ (розписка) послужить незаперечним доказом факту передачі квартири, і отримання за неї необхідної суми.

Важливо знати, що покупець зобов’язаний зберігати оригінал розписки на протязі трьох років, оскільки такий проміжок часу становить термін позовної давності, що дає право на звернення до суду про визнання договору купівлі-продажу недійсним.

В яких випадках вона складається, і яким чином вона стає юридичним документом?

Чи є розписка в отриманні певної суми юридично значущим документом, що підтверджує звершення угоди купівлі-продажу?

На практиці зустрічається два види договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

1. Простий договір, в якому вказується, що дві сторони покупець і продавець здійснили операцію. Вона спрямована на відчуження та придбання нерухомого майна, без вказівки суми, за яку була продана квартира. Але такі угоди вже рідко застосовуються, так як в силу вступили деякі податкові акти. Вони вимагають вказівки конкретної грошової суми, отриманої продавцем для сплати податків. Якщо в такій угоді і вказується сума, то немає відомостей про передачу грошей.
2. Договір, в якому прописується сума, індивідуальні ознаки об’єкта нерухомого майна. А також окремим рядком інформація про отримання деякої суми коштів продавцем. З урахуванням того, що всі угоди з купівлі нерухомості завіряються нотаріусом, то наявність розписки при такій угоді не обов’язково. Викликано це тим, що продавець у присутності нотаріуса ставить підпис в договорі, де вказано, що він отримав необхідну суму на руки.

Звідси випливає, що в обов’язковому порядку розписка за отримані гроші в рахунок продажу квартири , Повинна бути складена в тому випадку, якщо в нотаріальному договорі не вказується факт оплати конкретної грошової суми продавцем за відчужену нерухомість.

Щоб у разі виникнення непередбачених обставин, розписка послужила доказом отримання грошей, вона повинна відповідати таким вимогам:

• написана власноруч продавцем (його представником за нотаріальним дорученням), без використання комп’ютерної техніки;
• бажано синім чорнилом, так як чорні можна трактувати як ксерокопію, яка не має юридичну силу;
• в обов’язковому порядку розписка повинна містити дату отримання;
• розписка не повинна містити виправлень, а також підчисток і інших помарок.

Важливо розуміти, що оригінал розписки потрібен не тільки для пред’явлення суду, а й на випадок проведення почеркознавчої експертизи, якщо продавець буде стверджувати, що він нічого не писав.

Розписка при альтернативну операцію

Альтернативні операції за правовою природою нічим не відрізняються від інших угод, тому розписки по ним також виступають підтвердженням того, що сторони повністю виконали свої зобов’язання один перед одним.

Виходячи з цього, якщо такий фінансовий документ буде відповідати тим вимогам, які вказані вище, то він стане вважатися дійсним, і не послужить підставою для скасування договору.

Як же виглядає зразок розписки при продажу квартири? Приклад розписки про отримання грошей за квартиру наведено далі.

Порядок оформлення розписки про отримання грошей за квартиру, її зразок

За сформованою юридичній практиці, розписка про отримання деякої суми повинна мати такі реквізити:

• населений пункт, де вона складена, наприклад місто Воронеж;
• повні анкетні дані продавця, і його паспортні дані, наприклад: я, П.І.Б. паспорт серії . ..номер . ..видан таким то органом внутрішніх справ або міграційною службою, такого-то числа;
• місце прописки і реального проживання продавця;
• повні анкетні дані покупця, і його паспортні дані, наприклад: . отримав в якості оплати за проданий об’єкт житлової нерухомості (квартиру або будинок) від П.І.Б. паспорт серії . .номер . виданий . який зареєстрований . проживає . ;
• далі вказується отримана сума. Бажано спочатку вказати в іноземній валюті цифрами, а в дужках прописом, а потім в рублях. Спочатку цифрами, а потім в дужках прописом;
• Наступного реквізит це така фраза «дану грошову суму отримав в повному обсязі, жодних претензій до покупця П.І.Б. не маю”;
• Останнім це проставлена ​​дата, бажано вказувати місяць прописом, а число і рік цифрами, і слідом за нею підпис, повні П.І.Б.

Порядок оформлення розписки полягає в тому, що вона пишеться відразу після отримання грошей за квартиру в тому приміщенні, де підписується договір купівлі-продажу, тобто у нотаріуса.

Важливо знати, що відразу після написання такого документа, продавець зобов’язаний віддати його тому, хто купив нерухомість. У деяких випадках така розписка пишеться в двох оригінальних примірниках одна залишається у покупця, друга у продавця.

Розписка про отримання коштів за продану квартиру є фінансовим документом, що підтверджує, що угода купівлі-продажу виконана всіма сторонами в повному обсязі, і вони претензій один до одного не мають.

Детальніше про вимоги до складання розписок в отриманні грошових коштів ви можете дізнатися, подивившись відео:

Дивіться також Телефони для консультації