Що краще: будинок або квартира – плюси та мінуси

Коли настає момент пошуку житла, виникає логічне запитання: а де ж краще розміститись: у приміському будиночку з власним подвір’ям чи у зручній квартирі у місті з розвиненою інфраструктурою? Однозначної відповіді на це немає, адже кожен обирає те, що йому більше підходить. Але є певні критерії, за якими можна визначити, який варіант буде найбільш підхожий для вас.

На що насамперед орієнтуватися

Найперше потрібно визначити, що під час вибору житла в пріоритеті. Якщо важливіше, аби була можливість насолоджуватись чистим повітрям та тишею без міського шуму, – треба звернути увагу на будинок. Якщо ж для вас більше значення має можливість швидко дістатись до місця роботи та наявність достатньої кількості розважальних закладів, тоді доцільно придивитися до квартири у великому місті.

Переваги та недоліки приватного будинку

Переваги й недоліки приватного будинку / Фото Unsplash

До найбільших переваг приватного будинку належать:

Природа. Більшість будинків розташовані за містом, подалі від шуму транспорту, серед спокою та зелені. Тут можна посмакувати горнятком кави на терасі, дихати чистим повітрям та відпочивати на власній території.

Простір для креативу. Будинок можна оздобити за власним бажанням не лише зсередини, але й ззовні, чого не можна зробити у квартирі.

Земельна ділянка. Здебільшого разом з будинком ви отримуєте земельну ділянку, де можна вирощувати різні сільськогосподарські культури, а також відпочити у затінку дерев чи у власній альтанці.

Площа. У цьому аспекті квартира суттєво поступається будинку, адже тут можна жити великою сім’єю без жодних незручностей, адже кожен матиме клаптик свого власного простору. Ще однією перевагою є можливість для паркування автомобіля або у гаражі, або ж на території будинку.

Серед недоліків:

Незручності з комунікацією. Для приватного сектору такі звичні речі, як мобільний зв’язок, кабельне телебачення та інтернет не завжди доступні, тому для їх проведення потрібно докласти певних зусиль та коштів.

Інфраструктура. Добре, коли будинок розташований у місті чи селищі, де є все необхідне: доступний транспорт, цілодобові аптеки та магазини, розташовані поблизу, а також школи, садочки та розваги. Проте це не завжди так, що є суттєвим мінусом.

Безпека. Будинок, розташований десь віддалено та без паркану з сигналізацією, може стати ласим шматочком для зловмисників та грабіжників. У цьому аспекті квартира значно безпечніша.

Система життє- та енергозабезпечення. Йдеться про газ, каналізацію та воду. З одного боку, це можна вважати перевагою, адже тоді ви можете не залежати від міських систем забезпечення. З іншого ж, ці системи дорого та складно встановлювати й обслуговувати самостійно.

Догляд. Власникам будинків доводиться докладати зусилля та час для догляду за будинком та територією. Прибирання великої території може стати значним недоліком.

Переваги та недоліки квартири

У квартир є свої переваги / Фото Tandemgroup

До переваг мешкання у квартирі можна віднести:

Інфраструктура. Безперешкодний доступ до транспорту, ринків, шкіл, магазинів та розважальних закладів – на все це можуть розраховувати власники квартир, якщо, звісно, квартира не в передмісті.

Зручна комунікація. Якщо ваше помешкання – квартира у місті, то швидкісний інтернет та якісний мобільний зв’язок стають доступною послугою навіть за умови невеликого доходу.

Обслуговування. У разі аварійної ситуації мешканцям квартир достатньо лише набрати номер та викликати відповідну службу, яка займеться розв’язанням проблеми без вашої участі, на відміну від власників будинків, які вимушені робити це самостійно. А також перебої з енергопостачанням у квартирах виникають рідше, ніж у будинках.

Автомобіль. Вам не обов’язково мати власне авто, аби дістатись до місця призначення, тоді як власникам будинків (якщо будинок не у місті) вкрай необхідно його мати, аби не відчувати дискомфорту.

Економія часу. Квартира не потребує постійного догляду, а якщо її площа невелика, то й прибирання не забиратиме багато часу.

Серед недоліків:

Сусіди. Не така неприємна наявність сусідів, як те, що мешканцям квартир доводиться миритись з гавкотом сусідських собак, плачем дітей та ремонтом, який може тривати місяцями. І це ще не увесь список.

Шум. На жаль, мешканцям квартир майже неможливо уникнути шуму від машин, що проїжджають повз, чи голосних звуків вантажівки, яка посеред ночі забирає сміттєві баки з подвір’я.

Екологія. На жаль, життя у місті не може забезпечити доступом до свіжого та чистого повітря через забрудненість вихлопними газами, тому в цьому аспекті власники будинків мають значну перевагу.

Паркування. Якщо власник авто – мешканець квартири, то, швидше за все, відсутність паркувального місця стає проблемою, адже далеко не у всіх багатоквартирних будинках є, де припаркуватись.

Площа. Якщо квартира не двоповерхова, то наявність вільного простору, де всі можуть зручно розміститися, особливо якщо сім’я велика, швидше виняток, ніж правило.

Отож, під час пошуку помешкання варто зважити усі нюанси проживання у квартирі чи будинку, та обрати те, що найкраще підходить саме вам, адже наш дім там, де нам добре та куди хочеться повертатись.

У яку нерухомість краще інвестувати: основні моменти

Пройдіть невеликий тест, якщо вас цікавить підбірка найкращих об’єктів нерухомості та кращі пропозиції.

Квартира чи будинок?
Оренда чи власність?
Багато питань, а відповідей мало?

Ринок нерухомості зазнав значних змін, як і всі ми. Складно приймати рішення без впевненості у майбутньому, складно оцінити всі ризики, але треба рухатися вперед, бо життя не зупиняється!
Зміна місця проживання – це той крок, який забезпечує нам свободу, незалежність, комфорт, мотивує досягати цілей і ставати краще.
Мало що порівняється з почуттям, коли ти заходиш у квартиру чи будинок, де кожний куточок виглядає так, як ви мріяли, а шкірна деталь інтер’єру відповідає вашим запитам. Але шлях до цього моменту може стати досить тернистим.

Щоб ви не заблукали ще більше у цих складних питаннях, пропонуємо пройти невелику вікторину.

Пройдіть невеликий тест, якщо вас цікавить підбірка найкращих об’єктів нерухомості та кращі пропозиції. 👍

Квартира

Будинок

Гарний вибір! 👍

Залиште будь ласка свої контакти та експерт з нерухомості THE Capital найближчим часом надішле вигідні пропозиції саме для вас!

Дякуємо.

Наш експерт з нерухомості THE Capital найближчим часом надішле вигідні пропозиції саме для вас! 👍

• Безликий інвестор: де живуть власники найдорожчої нерухомості?
• Гороскоп нерухомості за Лютий 2024
• Вдалині від будинку: як захистити нерухомість у свою відсутність
• Випуск новин на каналі НБЦ #79
• Дубай VS США: ринок нерухомості
• Ринок нерухомості та фактори, що на нього впливають
• Підготовка до купівлі земельної ділянки: не довіряємо, а перевіряємо
• Ми відкриваємо бізнес: пошуки ідеального приміщення під кав’ярню
• Що таке ексклюзивний договір та у чому його вигода для продавця?
• Що впливає на вартість нерухомості? Пояснюємо, звідки беруться зайві нулі
• Як здати квартиру у 2024 році
• Довіреність – порятунок зайнятого інвестора
• Як заробити на новому тренді офісної нерухомості – коворкінгу?
• Криза у Китаї та розквіт в Україні – що відбувається з новобудовами?
• Первинний VS Вторинний ринок: куди інвестувати безпечніше та вигідніше?

Більшість експертів передбачають серйозні зміни фінансової сфери, говорячи про продовження кризи 2020-2021 р. У таких умовах саме час зважитися інвестувати, щоб не лише зберегти, а й постаратися примножити свій капітал та його купівельну спроможність.

У ТОПі найпоширеніших питань — чи варто вкладати гроші у нерухомість. З одного боку, спостерігається нестабільність у країні, причому не тільки в економіці, а й у політиці. З іншого боку – вибрати вигідний об’єкт вкладення не завжди легко і просто. Тому поговоримо про те, куди має сенс і як вкладати гроші у нерухомість. До речі, якщо вирішили купити будинок у Києві , рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості THE Capital.

Чи варто інвестувати в нерухомість

Навіть при високих ризиках така інвестиція вартує уваги. Зберігання свої фінансів “під матрацом” не принесе хорошого результату, оскільки будь-яка валюта має тенденцію до знецінення, і крім інфляції на це можуть вплинути найрізноманітніші чинники. Як почати вкладати в нерухомість? Перш за все потрібно відмовитися від імпульсивних дій і проаналізувати весь ринок інвестицій, оцінивши всі “за” і “проти” кожного напряму, наприклад:

• Депозит в банку. За даними Міністерства Фінансів дохід від доларового депозиту становить не більше 2%, гривневий вклад може принести до 10%, але тут є ризик втрат через інфляцію навіть.
• Криптовалюта, акції, стартапи та інші напрямки інвестицій, пов’язані з високими ризиками. В цьому випадку новачки часто ґрунтуються лише на довірі і орієнтуються на обіцяні відсотки від прибутку. Ті, хто роздумують, чи вигідно вкладати гроші в нерухомість, і врешті-решт вибирають ризиковані напрямки, в результаті частіше втрачають свої гроші. Наприклад, тільки близько 10% стартапів успішні і працюють більше року. Інвестиції в акції вимагають актуальних знань в сфері економіки і фінансів, а криптовалюта вже давно показують нестабільність, істотно “стрибаючи” в ціні.
• Дорогоцінні метали – один з варіантів вкладень без ризиків, але і прибутковість не можна назвати високою. Крім того, в той же золото варто інвестувати тільки при наявності великого бюджету.

Щоб розібратися в тому, як правильно інвестувати в нерухомість, важливо вивчити ринок. Купівля квадратних метрів є гідним і вигідним вибором. Крім того, з житлом справи йдуть набагато ясніше, навіть якщо ви стикаєтеся з цим питанням вперше. Щоб зрозуміти, як вкладати в нерухомість, не потрібно вивчати роботу банків, вивчати динаміку цінних паперів або валюти в залежності від фінансово-політичної ситуації в країні. Розберемося більш детально.

У яку нерухомість вигідно інвестувати сьогодні: знайомство з варіантами

Перш ніж розібратися в тому, як інвестувати в нерухомість в Україні, потрібно розуміти, що тут вибір представлений трьома напрямками:

Чи не будь-яке житло може стати джерелом великих прибутків. Думаючи про те, чи вигідно вкладати гроші в нерухомість, потрібно перш за все оцінити термін її експлуатації. Сучасна вторинка сильно застаріла, і технічно багато об’єктів вже не підлягають експлуатації. Новобудови активно захоплюють ринок, але незалежно від вибору типу об’єкта, також важливо розуміти, для чого потрібно інвестувати гроші в нерухомість і яку суму доведеться вкласти.

перепродаж нерухомості

В даному випадку вигідно купувати квартиру ще на етапі будівництва, краще в стадії котловану. Статистика показує, що в такому випадку повний об’єкт обійдеться до 40% дешевше! Наприклад, в житловому комплексі “Республіка”, який розташований в Голосіївському районі, в перших будинках ЖК на початкових етапах будівництва вартість метра становила близько 800 доларів. До моменту здачі в експлуатацію ціна метра виросла до 1200-1300 доларів. Тобто, на переуступку можна було заробити близько 400-500 доларів.

Зараз, коли територія комплексу упорядкована, чимала частина будинків заселена, квартири в нових чергах ціни стартують з 1480 доларів, в той час як готові квартири без обробки продаються вже за 2000.

Чому вигідно вкладати в нерухомість в цьому випадку здогадатися не складно – різниця у вартості становить понад 20% річних, так як перші будинки в ЖК були готові приблизно за 2 роки.

Придбання нерухомості для перепродажу – це ризикований захід, так як будівництво може перетворитися на довгобуд, навіть в оптимістичному прогнозі терміни здачі нерухомості в експлуатацію можуть затягнутися на півроку-рік. Тому перед тим, як укладати угоду на придбання, потрібно переконатися в сумлінності компанії-будівельника і всіх дозволах.

Інвестування в нерухомість для довгострокової оренди

На піку популярності студії, одинички і двійки, тому це відмінний варіант для довгострокової оренди з метою отримання стабільного щомісячного прибутку. Чи варто вкладати в нерухомість в Україні? У приклад наведемо прості розрахунки:

• Квартира площею в 30 кв. метра обійдеться приблизно в 30 000 $.
• Приблизно 8000-10 000 $ потрібно буде витратити на обстановку – ремонт, техніку, меблі.
• Після здачі в оренду за місяць невелика квартира забезпечить доходом в 350 $.
• Річний дохід складе приблизно близько 4000 $, з них до 10% потрібно буде витрачати на амортизацію квартири, податки.

Таким чином вкладення окупляться приблизно через 8-9 років.

Добова оренда нерухомості

Говорячи про те, в яку нерухомість краще вкладати гроші для її подальшої подобової оренди, варто розглянути невеликі квартири, наприклад, однушки і студії. Їх вартість варіюється від 25 000-35 000 $ + меблі та оздоблення – близько 10 000 $. Вартість оренди нерухомості в добу становить 25-30 $. При здачі квартири в оренду навіть половину днів у році, щомісячна вартість складе 375 $ або більше 3200 $ в рік з урахуванням оплати комунальних послуг та амортизації. В такому випадку невелика квартира, що здається в подобову оренду, окупиться через 6-7 років.

Куди інвестувати в нерухомість: чи є сенс вкладати в землю

Говорячи про нерухомість, варто розглянути питання про інвестиції в земельні ділянки і готові індивідуальні будинки. Земля – ​​це актив, який може оцінюватися по-різному, тому тут важливо враховувати:

Розмірковуючи над тим, чи вигідно інвестувати в нерухомість, для початку слід звернути увагу на місце розташування ділянки. Якщо він розташований в передмісті міста-мільйонника – це актив з позитивною тенденцією зростання вартості. Однак перспектива стосується перш за все землі під будівництво – житлове, виробниче. В результаті готовий об’єкт, в тому числі той, де можна що-небудь робити (вирощувати), в перспективі може стати хорошим джерелом доходів і швидкої окупності інвестицій.

Як краще інвестувати в нерухомість: кілька важливих етапів

Коли експерти радять “інвестуй в нерухомість”, вони перш за все припускають ретельне вивчення всіх підводних каменів і поетапність дій інвестора.

Вивчення тенденцій ринку

Так як інвестування в нерухомість передбачає тривалий термін окупності, початковим кроком володаря бюджету є детальне виявлення довгострокових тенденцій. Іншими словами, потрібно з’ясувати, чи варто зараз вкладати гроші в нерухомість і які прогнози на майбутнє – мінімум 15 років. Враховуються фактори:

Наприклад, на околицях Києва, в нових ЖК, швидше за всіх після здачі об’єкта дорожчають двокімнатні квартири, потім однушки, і найдешевшими виявляються троячки і просторіші об’єкти.

Вивчення податкового законодавства і основ документальної грамотності

Розбираючись, чому вигідно інвестувати в нерухомість, людина повинна розуміти, що його чекає реалізація угоди купівлі-продажу та наступні витрати, пов’язані з чинним законодавством.

• Держмито при продажу нерухомості – 1% від суми угоди.
• Сплата держмита в пенсійний фонд – 1% від суми угоди.

Також в бюджет витрат потрібно закласти виплату роботи компанії, яка супроводжувала угоду, враховувати додаткові витрати, пов’язані з організацією купівлі-продажу. Якщо ви звертаєтеся до фахівців нашої компанії, вони заздалегідь обумовлюють всі нюанси і супроводжують клієнта на всіх етапах угоди. Також ми готові взяти на себе юридичні моменти складання договору з продавцем – важливо грамотно врахувати інтереси всіх сторін і виключити ризики.

Оглядаємо об’єкт вкладень правильно

Що значить інвестувати в нерухомість? Це означає вміти правильно її оцінити!

• Наприклад, котедж і земельна ділянка коштує оглядати взимку або в березні, так як в теплу пору року такі об’єкти мають презентабельний зовнішній вигляд і всі недоліки землі, її оточення і огріхи в під’їзних шляхах, не помітні.
• Квартири на вторинному ринку вимагають не тільки ретельного достовірного огляду, але і якісної юридичної перевірки для виключення факту шахрайства.
• Первинне житло варто купувати на етапах будівництва, з огляду на зручність планування і вигоду розташування. А після здачі будинку вартість кв. метра все одно неминуче зросте!

Як почати інвестувати в нерухомість, якщо немає грошей

І такий момент часто цікавить українців, так як великі українські банки активно розширюють можливості кредитування на покупку житла. У вирішенні цього питання є тільки один вигідний варіант – кредитування або розстрочка доцільні тільки в разі нестачі мінімальної суми від вартості обраного нового об’єкта. Тобто, в наявності має бути як мінімум 70% від ціни житла, тоді є можливість оформити розстрочку, в тому числі від забудовника безпосередньо.

Отже, чи потрібно вкладати гроші у нерухомість? Відповідь очевидна — це один із найвигідніших способів отримання прибутку. Однак до вибору об’єкта покупки варто підходити уважно, а за відсутності знань та досвіду без допомоги експертів обійтися буде складно. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.